Tag: garantia locatícia

Quando se pode pedir exoneração de fiança?
InMediam - Garantia Locatícia

Quando se pode pedir exoneração de fiança?

A exoneração de fiança é um assunto que ainda traz dúvidas para muitas pessoas.  Pois bem, a fiança ainda é um tipo muito usado nos contratos de locação e está prevista no artigo 818 do Código Civil de 2002. Assim, no caso de um contrato de locação, se o principal responsável vier a não cumprir com o adimplemento, o fiador deve arcar com o ônus, garantindo a satisfação da dívida. Embora o Código Civil permite a exoneração da figura do fiador. Mas quando isso é possível? Vamos ver mais deste assunto? O que é um contrato de fiança? Antes de falarmos da exoneração da fiança, vamos ressaltar a respeito dos contratos de locação, que são regidos pela Lei 8.245/91, a qual traz direitos e deveres, tanto para o locador, quanto para o locatário de um imóvel. Um contrato d...
Leia este artigo e saiba tudo sobre contrato de locação de imóveis!
Gestão Imobiliária

Leia este artigo e saiba tudo sobre contrato de locação de imóveis!

Antes de tudo, o contrato de locação de imóveis é algo que faz parte do mercado imobiliário. No entanto, esse tipo de contrato tem uma série de detalhes que pode fazer com que as pessoas fiquem um pouco perdidas. Em outras palavras, seja um corretor, um inquilino ou proprietário, é normal ter algumas dúvidas em relação ao assunto. Então, caso você tenha interesse em saber tudo a respeito desses contratos de locação, basta continuar lendo esse conteúdo! Contrato de locação de imóveis O contrato de locação é um documento crucial e comum dentro do mercado de imóveis. Afinal de contas, é através dele que toda a negociação pode acontecer de modo formal e com segurança para as partes envolvidas. Contudo, esses contratos têm uma série de especificações que tendem a deixar tanto l...
Aluguel de imóveis sem fiador! É verdade esse “bilete”?
InMediam - Garantia Locatícia

Aluguel de imóveis sem fiador! É verdade esse “bilete”?

Hoje em dia, existe a opção de fazer o aluguel de imóveis sem fiador, porém, a maioria das pessoas ainda não sabe sobre isso. Dessa forma, na hora de alugar uma casa ou apartamento, é comum que as condições pareçam um pouco complicadas. Além disso, ainda tem as dores de cabeça e transtornos quando a pessoa já perguntou para todos que conhece e ninguém parece ter condições de ser o fiador. Mas, já não é preciso preocupar-se com esse problema, pois há outros métodos que não necessitam de fiador. Ficou curioso para saber mais sobre o assunto? Basta continuar com essa leitura! Aluguel de imóveis sem fiador Alugar sem fiador é com a InMediam! | Foto: Pexels No momento de alugar, é preciso apresentar ao dono garantias de que os aluguéis serão pagos em dia, assim como o bem será d...
Tá na hora de pagar o IPTU! Em imóveis alugados de quem é essa conta?
Aluguel e compra de Imóveis

Tá na hora de pagar o IPTU! Em imóveis alugados de quem é essa conta?

Entre todas as despesas de um imóvel, há uma que desperta a atenção dos inquilinos e proprietários dos imóveis: o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Afinal, quem é o responsável por pagar o IPTU na nova lei do inquilinato? Essa é uma dúvida muito comum entre ambas as partes, que caso não seja bem esclarecida, poderá gerar uma série de transtornos e dores de cabeça. Portanto, continue lendo esse conteúdo até o final, para entender melhor sobre o assunto e de quem é a responsabilidade do IPTU. O que é o IPTU? Como o próprio nome sugere, é o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), trata-se de um tributo cobrado todos os anos aos proprietários de imóveis dentro de cidades, tanto residenciais quanto comerciais. Sendo assim, para cada imóvel que o proprietário ti...
O dia a dia de uma imobiliária, tudo o que você precisa saber!
InMediam para Imobiliárias

O dia a dia de uma imobiliária, tudo o que você precisa saber!

O dia a dia de uma imobiliária e a rotina de um corretor é muito dinâmica, repleta de tarefas. Para garantir sucesso em sua carreira, é preciso que a rotina seja organizada, eficiente e que permita a empresa alcançar suas metas e objetivos. Caso tenha interesse em saber mais sobre como é a rotina de um corretor e algumas dicas para torná-la mais produtiva, basta continuar lendo esse conteúdo! Dia a dia de uma imobiliária   Com uma série de tarefas no dia a dia, manter uma rotina organizada é crucial para o corretor de imóveis. Afinal, são muitas as distrações e, por esse motivo, uma imobiliária que não é organizada com a rotina de trabalho, poderá sofrer com: Foto: Pexels Procrastinação;Atraso nos prazos; ePerder compromissos e até negócios. Para evitar uma rot...
Ação de despejo, sem estresse nessa hora!
InMediam para Imobiliárias

Ação de despejo, sem estresse nessa hora!

A ação de despejo é um meio que a maioria dos proprietários recorre quando precisa que um inquilino desocupe o seu imóvel. Entre os motivos mais comuns está a falta de pagamento do aluguel. Foto de Ivan Samkov No entanto, há vários outros motivos que também podem levar o proprietário a recorrer a essa ação. Mas, ainda há muitas dúvidas sobre o tema. Basta continuar lendo para entender melhor sobre como funciona! O que é e como acontece a ação de despejo? O despejo é, de forma básica, a ação feita pelo dono de um imóvel que o colocou para aluguel. O objetivo central desse tipo de ação é fazer com que o inquilino desocupe o imóvel, para que a posse total retorne para o dono. Como o próprio nome sugere, esse tipo de ação obriga o inquilino a desocupar o imóvel, seja pelos mais...
Fuja da propaganda enganosa na hora de anunciar um imóvel: cumpra o prometido!
Aluguel e compra de Imóveis

Fuja da propaganda enganosa na hora de anunciar um imóvel: cumpra o prometido!

A propaganda é a alma do negócio, certo? Ao anunciar imóveis, essa é uma das frases que representa muito bem a importância de se ter uma divulgação que se preze. Por isso, muitos corretores podem acabar exagerando um pouco no anúncio. O grande problema é que esse tipo de prática é considerada como uma propaganda enganosa, podendo assim causar sérios prejuízos para a imobiliária. Para saber como fugir dessas propagandas e como anunciar um imóvel seguindo boas práticas, continue lendo! Foto de Pexels.com Anunciar imóveis com propagandas enganosas Apesar do trabalho de um corretor de imóveis ser cheio de oportunidades e vantagens, também é repleto de riscos. Porém, a boa notícia é que eles podem ser evitados, basta seguir de forma correta as práticas da área. Aliás, vale notar...
Taxa Selic e investimentos no setor imobiliário: o que eles têm em comum?
Aluguel e compra de Imóveis

Taxa Selic e investimentos no setor imobiliário: o que eles têm em comum?

Você sabe o que a taxa Selic e os investimentos no setor imobiliário têm em comum? De modo geral, a taxa Selic, que também é conhecida como taxa básica de juros, é uma referência para a economia do Brasil. Foto de Anna Nekrashevich no Pexels Ela gera influência direta em todas as outras taxas de juros do país, o que afeta uma série de outros setores da economia. Isso quer dizer que, se essa taxa aumenta ou abaixa, pode variar também outros índices. Sendo assim, para saber mais sobre a relação da taxa Selic com o setor de imóveis, como ela funciona e como afeta esse setor, basta continuar lendo esse conteúdo! Taxa Selic e investimentos no setor imobiliário A Selic, taxa básica de juros, é um importante termômetro da economia. Por esse motivo, na maioria das vezes, é ela quem...
Não perca clientes na hora de alugar um imóvel!
Aluguel e compra de Imóveis

Não perca clientes na hora de alugar um imóvel!

Alugar um imóvel é sempre um motivo de comemoração para os corretores. Afinal, todo o processo, pesquisa e trabalho duro foi recompensado com um novo negócio na cartela de imóveis. No entanto, antes de fechar um negócio, o corretor tem um longo caminho a percorrer. O cliente em potencial terá muitas dúvidas e questionamentos durante todo o processo, que será crucial para o cliente decidir se irá fechar o negócio ou desistir. Foto de Ketut Subiyanto no Pexels Por isso, é preciso ter uma atenção extra para não perder um cliente por ter cometido algum erro que poderia ter sido evitado. Sendo assim, continue lendo esse conteúdo para conhecer algumas dicas para não deixar um cliente escapar! Dicas para alugar um imóvel É comum que quando está à procura de um imóvel para alugar, ...
Aprenda de uma vez por todas a driblar a inadimplência de seus inquilinos
Gestão Imobiliária, InMediam para Imobiliárias

Aprenda de uma vez por todas a driblar a inadimplência de seus inquilinos

A inadimplência de inquilinos ainda é um fator que causa uma serie de preocupações para uma imobiliária. Ainda mais em tempos de crises, como os que o país enfrenta, essa questão torna-se ainda maior. Foto de Dziana Hasanbekava no Pexels Isso porque, a inadimplência pode chegar a um ponto de níveis alarmantes. Com isso, quem atua nesse setor, busca por formas para reduzi-la e evitar tantas dores de cabeça. Portanto, caso você queira saber algumas dicas úteis para evitar esse problema, basta continuar lendo esse conteúdo! Como evitar a inadimplência de inquilinos O Brasil passa por um cenário onde os níveis de desemprego atingiram um índice preocupante. Com isso, geram-se muitas incertezas diante da população que tem dificuldade em manter o controle sobre sua situação financ...
Como conseguir leads qualificados para sua imobiliária, sem perder tempo?
Dicas InMediam

Como conseguir leads qualificados para sua imobiliária, sem perder tempo?

Para todas as empresas, é importante conseguir leads qualificados de forma rápida. No entanto, é normal que muitos não saibam quais são as melhores formas de obter esses leads, uma vez que o mercado está sempre mudando e inovando. Foto de Andrea Piacquadio no Pexels Sendo assim, é preciso adequar-se aos novos hábitos dos clientes para poder alcançá-los de um jeito mais simples. Ficou interessado para saber como? Basta continuar lendo esse conteúdo e você irá descobrir! Leads qualificados: como conseguir? Os leads qualificados são, nada menos, que os clientes com um maior potencial para fechar um negócio com a sua imobiliária. Às vezes, não é preciso realmente fechar o contrato de compra de imóvel, pois há ações que geram leads, como baixar um e-book da sua empresa. Ou seja,...
Atendimento ao cliente: Mais alguns passos rumo à EXCELÊNCIA!
InMediam para Imobiliárias

Atendimento ao cliente: Mais alguns passos rumo à EXCELÊNCIA!

Em nosso artigo anterior, sob o tema “Como elevar à EXCELÊNCIA o atendimento ao cliente” falamos sobre a empatia como uma arma eficaz nos melhores atendimentos. Iniciamos, também, uma reflexão acerca da dor do nosso cliente e o quanto somos capazes de olhá-la, a partir da perspectiva dele, lembra-se? Cliente bem atendido! Hoje pretendemos explorar esse último ponto um pouco mais! Então, se você ainda não leu o nosso primeiro texto te convido a ler, afinal este e os seguintes lhe serão uma continuidade. Desta forma, seguimos com a nossa série que aborda a elevação do nível de atendimento, trazendo outras dicas que poderão nos ajudar a obtermos o sucesso em nossos contratos e relações profissionais. Continue aqui conosco e saiba quais são elas! Ouça, DE VERDADE, o que seu client...
Como elevar à EXCELÊNCIA o atendimento ao cliente?
InMediam para Imobiliárias

Como elevar à EXCELÊNCIA o atendimento ao cliente?

Desde já, ao iniciar a leitura deste artigo te convido a pensar nos melhores atendimentos pelos quais já passou... Isso é um afago na alma, não é verdade? Afinal, quem não deseja ser bem recebido, além, é claro, de ter suas necessidades atendidas? Saiba que com o nosso cliente não é diferente! Mas, e então? Quer saber como elevar à EXCELÊNCIA o seu atendimento ao cliente? Fique aqui com a gente! Atendimento de excelência Pois bem, vou te contar o segredo: atendimento da demanda, somado ao modo de se fazer isso. Assim, já adianto que uma dessas maneiras tem a ver com a sensibilidade e capacidade do atendente em casar esses dois pontos. E é bem sobre isso que vamos tratar aqui! Com este artigo damos início a um conjunto de textos com preciosas dicas que elevarão o nível do atendime...
Startup viçosense que vem revolucionando o mercado imobiliário completa 2 anos
InMediam - Garantia Locatícia

Startup viçosense que vem revolucionando o mercado imobiliário completa 2 anos

Hoje vimos te contar uma coisa: A InMediam completa os seus 2 anos de história! E por isso, estamos em festa! Agora, me diga você: Ao pensar em alugar um imóvel, normalmente inicia a jornada elegendo suas prioridades, ou seja, o que definitivamente não poderia faltar; seja no imóvel em si ou mesmo em seus arredores, além do valor que poderá dispender, não é verdade? Porém, muitas vezes, nos esquecemos de toda parte burocrática que nos acompanha até que estejamos, enfim, instalados em nosso tão sonhado apartamento/casa. Não sei se já passou por isso, mas esse processo pode ser bem penoso... Pensando nisso, há dois anos chegou ao mercado imobiliário mineiro a Startup InMediam; uma empresa que vem inovando no que se refere à Garantia Locatícia. Ela veio para atender a uma grande de...
Como vencer a inadimplência nos contratos de aluguel?
InMediam - Alugue Sem Fiador

Como vencer a inadimplência nos contratos de aluguel?

Deseja saber como vencer a inadimplência nos contratos de aluguel? A InMediam conta pra você! Primeiramente, algo que não é novidade pra ninguém é que, desde 2020, a Pandemia causada pela Covid-19 vem impondo tempos difíceis a inúmeros setores de nossa sociedade. Isso sem falar nos impactos sociais e pessoais, ao longo desse tempo, além dos que ainda virão. Consciente dessa realidade e ainda mais atenta às necessidades de nossos parceiros, a InMediam chega com novidades! Sempre buscando novas estratégias, a fim de seguir como um suporte eficaz àqueles que contam com a nossa garantia locatícia. Neste artigo, você ficará por dentro de uma grande novidade! A InMediam busca fazer frente a um dos desafios impostos ao mercado imobiliário, sobretudo, nestes tempos de Pandemia. Deseja s...
Como tornar o locatário fiel a sua imobiliária
InMediam para Imobiliárias

Como tornar o locatário fiel a sua imobiliária

Como tornar o locatário fiel a sua imobiliária?Em primeiro lugar, o locatário pode alugar diversos imóveis ao longo da sua vida, indicar um bom atendimento a familiares e amigos e, com isso, virar um promotor da marca da sua imobiliária. Sendo assim, para conquistar e fidelizar os clientes, você deve oferecer mais do que serviços incríveis; tem que proporcionar uma experiência marcante em cada contato.Saiba que uma estratégia para a criação de uma boa reputação e autoridade no ramo deve levar em consideração três pilares: comunicação impecável, opções de serviços e organização. Então, veja como colocar isso em prática. Diálogo e receptividade Acima de tudo, lembre-se que a experiência do locatário começa no primeiro contato com a imobiliária; não quando se vai assinar o con...
Como apresentar um imóvel e fechar o contrato de forma rápida?
InMediam para Imobiliárias

Como apresentar um imóvel e fechar o contrato de forma rápida?

5 dicas de como apresentar um imóvel para o locatário e fechar o contrato de forma rápida O locatário buscou a sua imobiliária, seja pelo site, telefone ou presencialmente e chegou o momento de você apresentar um imóvel. Esta etapa é decisiva para que a opção presente na sua imobiliária seja escolhida e o cliente feche o contrato. Mas como fazer isso da melhor forma? Separamos 5 dicas para que você possa apresentar um imóvel e fechar o contrato de forma rápida. 1 - Organize as suas opções O primeiro passo para oferecer o melhor imóvel ao locatário é organizar as opções. Crie um banco de informações com fotos e textos descritivos dos imóveis. Vá além de dados básicos como localização e valores, pontue os pontos interessantes daquele imóvel. Crie uma lista com características ...
Como organizar a área de convívio durante a pandemia?
Dicas InMediam

Como organizar a área de convívio durante a pandemia?

Piscinas, academias, parquinhos e espaços de festas, tudo o que era atrativo do seu condomínio ou prédio precisou ser fechado como medida de proteção contra a proliferação da COVID-19. Com a flexibilização de algumas cidades e Estados, esses espaços podem voltar a funcionar, por isso separamos quatro dicas para que você possa organizar a área de convívio durante a pandemia com segurança. Estruture o espaço O primeiro passo para o retorno é verificar se há alguma normativa municipal ou estadual sobre esses espaços. É importante estar atualizado quanto as exigências para evitar multas! Confira os últimos decretos e siga as regras. Mesmo que não haja uma normativa, prepare seu espaço! Coloque dispenser de álcool em gel em vários pontos dos espaços de uso comum. Em academias ou l...
Independência locatícia
Dicas InMediam

Independência locatícia

Atualizado em Abril de 2021 No mercado imobiliário, muito se fala sobre garantia locatícia. Mas o que seria isso? Como ter sua independência locatícia? A garantia locatícia tem suas formas mais comuns no seguro-fiança, fiador e pelo depósito-caução. Eles servem para que a imobiliária tenha a garantia do seu inquilino e que o pagamento será suprido em casos de inadimplência. A forma mais comum das garantias é a fiança, porém muitas pessoas encontram empecilhos na hora de utilizar essa modalidade de garantia locatícia, tornando-a burocrática demais. A InMediam chegou para ser a sua INDEPENDÊNCIA nas garantias locatícias, viemos trazer facilidade e evolução tanto para as imobiliárias, quanto para os seus inquilinos. Temos a opção de dois planos de garantia locatícia que substituem o papel...
Tire suas principais dúvidas para a locação de um imóvel
InMediam para Locatários

Tire suas principais dúvidas para a locação de um imóvel

O processo de alugar um imóvel envolve muitos detalhes que exigem a atenção, tanto do locador quanto do locatário. Pensando nessa realidade, a InMediam resolveu eliminar a burocracia que possa existir no processo de locação, eliminando a figura do fiador tradicional. Agora você vai tirar as principais dúvidas que podem surgir ao alugar um imóvel. Como é calculado o preço do aluguel do imóvel? O preço de locação de um imóvel é influenciado por suas dimensões, padrão construtivo e tempo de uso. Uma convenção do mercado para definir um valor de aluguel é considerar 0,5% a 0,6% do valor de venda do imóvel. Lembrando que esse custo é líquido e não inclui IPTU e condomínio. Os valores já praticados no bairro do imóvel também podem ser um indicador para ser determinado o preço. No caso...
Você sabe como é o mercado imobiliário brasileiro?
InMediam para Imobiliárias

Você sabe como é o mercado imobiliário brasileiro?

O setor imobiliário brasileiro é dinâmico, cheio de desafios e também de muitas oportunidades. Os alugueis no mercado imobiliário vêm aumentando no cenário brasileiro. De 2010 para cá, o índice de famílias que procuram por apartamentos e/ou casas alugadas só cresceu. Isso se deve a vários fatores, dentre eles, em regiões metropolitanas, o custo do transporte fez com que as pessoas buscassem moradia perto dos locais de trabalho ou estudo. Além disso, as casas para locação começaram a apresentar melhores condições em termos de infraestrutura como, por exemplo, a Lei do Inquilinato que foi melhorada, proporcionando menos risco para o locador, dentre outros fatores. Diversos fatores socioeconômicos contribuíram para a evolução do mercado de aluguel no Brasil. Nos últimos 5 anos, o mercado imo...
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Olá, nós somos a InMediam e nascemos com a missão de ser uma EVOLUÇÃO do mercado imobiliário brasileiro. Chegamos para eliminar, de vez, a necessidade do fiador para locação de imóveis! Nós fazemos a garantia locatícia do seu imóvel sem complicações, de forma fácil, rápida e segura! Por meio do nosso site, você pode saber melhor sobre as vantagens de se tornar um parceiro da InMediam. Com o nosso blog, vamos publicar matérias relevantes que dizem respeito ao mercado imobiliário, dicas e conteúdos que ajudem no processo de locação e divulgação de um imóvel. Falaremos, também, sobre as vantagens de alugar com uma imobiliária parceira InMediam e trataremos de assuntos que servirão para alavancar a sua empresa. Então, fique sempre de olho para não perder nada! Se você tiver qualquer sugestão p...