Camila Santos

Como tornar o locatário fiel a sua imobiliária

12set

By Camila SantosNo Comments

Como tornar o locatário fiel a sua imobiliária

Como tornar o locatário fiel a sua imobiliária?Em primeiro lugar, o locatário pode alugar diversos imóveis ao longo da sua vida, indicar um bom atendimento a familiares e amigos e, com isso, virar um promotor da marca da sua imobiliária. Sendo assim, para conquistar e fidelizar os clientes, você deve oferecer mais do que serviços incríveis; tem que proporcionar uma experiência marcante em cada contato.Saiba que uma estratégia para a criação de uma boa reputação e autoridade no ramo deve levar em consideração três pilares: comunicação impecável, opções de serviços e organização. Então, veja como colocar isso em prática. Diálogo e receptividade Acima de tudo, lembre-se que a experiência do locatário começa no primeiro contato com a imobiliária; não quando se vai assinar o con...

Informações que todo locatário precisa saber para alugar um imóvel

8set

By Camila SantosNo Comments

InMediam - Alugue Sem Fiador

Informações que todo locatário precisa saber para alugar um imóvel

Hoje vamos conversar um pouco sobre algumas informações que todo locatário precisa saber para alugar um imóvel. Interessante não é? Então, fique aqui com a gente para não perder nadinha. Faça uma boa leitura! Para início de conversa, na hora de alugar um imóvel, atenção aos termos do contrato, para não ter surpresas durante a locação.Para que você saiba de todos os detalhes, antes de assinar um contrato, separamos cinco pontos importantes para essa hora. Veja quais são eles! 1) Prazo do contrato e multas Caso você queira entregar o apartamento, antes do fim da data estabelecida, atenção para o prazo do contrato e as multas estabelecidas.Os prazos costumam variar de 12 a 30 meses. Então, antes de assinar o contrato, que tal tentar negociar com o proprietário do imóvel um tempo...

Como organizar os processos de inadimplência da sua imobiliária

25ago

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Imobiliárias

Como organizar os processos de inadimplência da sua imobiliária

Hoje vamos conversar um pouco sobre como organizar os processos de inadimplência da sua imobiliária. Assim, você verá que a gestão de uma imobiliária exige organização e um atendimento cuidadoso. Então, vamos lá? Ao longo do dia a dia da imobiliária lidamos com contratos novos e renovações, entregas, vistorias, atendimento e toda a demanda interna, não é? E pra facilitar um dos processos mais importantes, ou seja, a inadimplência, separamos dicas sobre como organizar esses processos. Organize a documentação e os dados de cada cliente Pra início de conversa, o primeiro passo é deixar organizado e agrupado os processos de cada contrato. Estabeleça um modo de reunião de dados que permita a qualquer funcionário ter acesso a eles. Assim, o ideal é que v...

Taxas de condomínio: quais são do inquilino e quais são do proprietário do imóvel

20ago

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Locatários

Taxas de condomínio: quais são do inquilino e quais são do proprietário do imóvel

Todos os meses em condomínios com poucos ou muitos apartamentos são realizadas o rateio das despesas gastas de forma coletiva ou para a manutenção do espaço compartilhado. No caso de imóveis alugados surge a dúvida sobre quais taxas de condomínio são de responsabilidade dos inquilinos e quais são do locador. A lei do inquilinato, lei nº 8.425 de 1991, determina as obrigações dos locadores e proprietários dos imóveis neste caso. A legislação divide em despesas ordinárias, aquelas recorrentes do uso do espaço, e aquelas extraordinárias que se referem a gastos não rotineiros. Entenda como as responsabilidades de cada um: Obrigações do locador Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especia...

Os cinco principais direitos dos locadores na lei do inquilinato

18ago

By Camila SantosNo Comments

Dicas InMediam

Os cinco principais direitos dos locadores na lei do inquilinato

Quem aluga um imóvel, seja para residência ou comercial, tem seus direitos garantidos pela Lei nº8.245 de 1991, a lei do inquilinato. Além de fazer um contrato que respeite ambas as partes, o locador também têm garantias determinadas por essa legislação brasileira. Separamos os cinco principais direitos dos locadores para você ficar atento. 1) Receber o imóvel da mesma forma que entregou Ao entregar o imóvel ao locatário, você cria a expectativa que ele cuidará com zelo do local em que vai morar e isso é garantido por lei! De acordo com o Art. 23 da lei do inquilinato, o inquilino deve “restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal”.A lei garante que o locatário restitua imediatamente danos causados por ele ...

Como realizar uma mudança de imóvel durante a pandemia

13ago

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Locatários

Como realizar uma mudança de imóvel durante a pandemia

Como realizar uma mudança de imóvel durante a pandemia?Se você encontrou um novo imóvel que seja ideal para sua família ou precisa se mudar de cidade durante a pandemia do COVID-19, separamos algumas dicas para que você possa realizar a mudança sua mudança com segurança e evitando riscos. Decida como você fará a mudança Após fechar o contrato e pegar as chaves do seu novo imóvel, decida como você fará a sua mudança. Se você irá contratar uma empresa para realizar o processo, apenas alugar um caminhão ou fará por conta própria. Lembre-se de respeitar algumas medidas como não envolver no processo pessoas do grupo de risco e tentar ao máximo diminuir ao máximo os envolvidos no processo. Confira as regras dos condomínios e peça para comunicar aos vizinhos Com a decisão de como...

Imobiliária Nativa – Parceria de sucesso

11ago

By Camila SantosNo Comments

InMediam - Alugue Sem Fiador

Imobiliária Nativa – Parceria de sucesso

Como a Imobiliária Nativa reduziu a inadimplência e aumentou o número de contratosA InMediam facilita a garantia locatícia ao realizar o processo de forma online, simples, rápido e segura. Centenas de imobiliárias vem se tornando parceira da empresa, que já está em doze Estados do Brasil e com mais centenas de locatários atendidos.Um desses exemplos de como a InMediam moderniza e atrai locatários é a imobiliária Nativa, de Viçosa, Minas Gerais. Criada em 2006, a imobiliária modernizou todo o processo de garantia locatícia, não exigindo mais fiadores para fechar o contrato e possibilitando que os locadores não sofram mais com a inadimplência.Em menos de um ano de parceria, cerca de 30% dos contratos da Nativa já são com os planos InMediam. De acordo o gerente, Túlio Santana, “essa simp...

6ago

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Locatários

Como decorar um imóvel alugado

Muitos locatários querem transformar o lugar em que vivem em um espaço mais aconchegante e personalizado. Sem investir muito dinheiro ou mexer de forma estrutural nos imóveis. Para ajudar nessa jornada, separamos cinco dicas simples para que você transforme o ambiente em um lar com a sua cara. 1 - Faça móveis planejados não fixos Móveis planejados são aliados em todos os lares. Feitos de forma personalizada, eles podem atender as necessidades individuais e ao mesmo tempo agregar como um elemento de decoração. Normalmente, são feitos com material de mais qualidade do que vendidos em lojas comuns e se você tem a opção de fazer de uma forma que eles poderão ser levados em caso de mudança, fale isso diretamente com o marceneiro. 2 - Parede como destaque Ao receber as chaves do...

Direitos do locatário na lei do inquilinato

4ago

By Camila SantosNo Comments

Dicas InMediam

Direitos do locatário na lei do inquilinato

Os 5 principais direitos do locatário na lei do inquilinatoA lei do inquilinato, Lei Federal nº 8.245 de 1991, determina direitos e deveres de locatários e locadores e garante que o contrato locatício respeite todos os envolvidos. Para que você conheça todos os direitos do locatário, explicaremos os cinco principais a seguir. 1 - Receber o imóvel em boas condições Ao entregar a chave ao inquilino, o imóvel deve estar em plena condições de uso, ideal para a moradia. E se o espaço em aluguel apresentar problemas que sejam anteriores ao tempo de uso pelo locatário, o locador deve realizar os reparos.É importante que o locatário fique atento a vistoria realizada e anexada ao contrato, verificando as datas e se as imagens correspondem ao que ele encontrou no apartamento. É necessário...

28jul

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Locatários

IPTU: dever do locatário ou locador?

IPTU: dever do locatário ou locador?O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) chega anualmente em todos os imóveis do Brasil. Cada município determina seu valor, sua forma de pagamento e possíveis descontos.Os parâmetros para que seja determinado o imposto está ligado a localização, tamanho, tipo de acabamento. Esses e outros fatores formam o valor venal que determinam o valor anual do IPTU.O pagamento do imposto é obrigatório e a sua inadimplência pode acarretar uma série de restrições ao contribuinte, multas, processos judiciais e até mesmo a execução de bens. Todo o dinheiro arrecadado fica no município e permite o investimento em obras públicas e serviços fundamentais.Mas no caso de aluguel quem tem o dever de pagar o IPTU: locatário ou locador? Construímos um guia completo so...

23jul

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Locatários

Como fazer uma horta em casa?

5 dicas para ter a própria horta em casa Produtos fresquinhos há um palmo da sua mão e um ambiente mais vivo e aconchegante são algumas das vantagens de se ter a própria horta em casa. Com a possibilidade de se adaptar a diversos espaços tanto em imóveis próprios quanto alugados, criar um ambiente para a plantação de hortaliças, temperos e plantas medicinais, pode ser muito saudável, vantajoso e um momento relaxante. Para que seja uma experiência tranquila e planejada separamos 5 dicas para você ter a sua própria horta em casa. 1 - Planejamento de tempo Antes de começar a estruturar a sua horta em casa, pense no tempo que você conseguirá se dedicar a essa função. Vários tipos de plantinhas não exigem muitas horas de dedicação, mas acompanhar a sua horta deve fazer parte da su...

Como apresentar um imóvel e fechar o contrato de forma rápida?

21jul

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Imobiliárias

Como apresentar um imóvel e fechar o contrato de forma rápida?

5 dicas de como apresentar um imóvel para o locatário e fechar o contrato de forma rápida O locatário buscou a sua imobiliária, seja pelo site, telefone ou presencialmente e chegou o momento de você apresentar um imóvel. Esta etapa é decisiva para que a opção presente na sua imobiliária seja escolhida e o cliente feche o contrato. Mas como fazer isso da melhor forma? Separamos 5 dicas para que você possa apresentar um imóvel e fechar o contrato de forma rápida. 1 - Organize as suas opções O primeiro passo para oferecer o melhor imóvel ao locatário é organizar as opções. Crie um banco de informações com fotos e textos descritivos dos imóveis. Vá além de dados básicos como localização e valores, pontue os pontos interessantes daquele imóvel. Crie uma lista com características ...

Como organizar a área de convívio durante a pandemia?

16jul

By Camila SantosNo Comments

Dicas InMediam

Como organizar a área de convívio durante a pandemia?

Piscinas, academias, parquinhos e espaços de festas, tudo o que era atrativo do seu condomínio ou prédio precisou ser fechado como medida de proteção contra a proliferação da COVID-19. Com a flexibilização de algumas cidades e Estados, esses espaços podem voltar a funcionar, por isso separamos quatro dicas para que você possa organizar a área de convívio durante a pandemia com segurança. Estruture o espaço O primeiro passo para o retorno é verificar se há alguma normativa municipal ou estadual sobre esses espaços. É importante estar atualizado quanto as exigências para evitar multas! Confira os últimos decretos e siga as regras. Mesmo que não haja uma normativa, prepare seu espaço! Coloque dispenser de álcool em gel em vários pontos dos espaços de uso comum. Em academias ou l...

Como proteger o seu imóvel e alugar com segurança?

14jul

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Locatários

Como proteger o seu imóvel e alugar com segurança?

5 dicas para proteger o seu imóvel e alugar com segurança Alugar um imóvel é uma fonte de renda importante para milhares de brasileiros. Mas como proteger o seu imóvel e fazer um negócio tranquilo e sem dores de cabeça? Pensando em como tornar a negociação mais segura, para que você não perca o investimento realizado, separamos 5 importantes dicas para que ao alugar uma casa, apartamento ou sala comercial você saiba como proteger o seu imóvel e alugar com segurança. 1 - Vistoria Antes de disponibilizar o seu imóvel, faça uma vistoria minuciosa e documente. A lei do inquilinato (Lei Federal nº 8.245 de 1991) estabelece que o local deve estar em boas condições, por isso, evite dores de cabeça e verifique se não há problemas com o local. Um imóvel em bom estado pode até acelerar o ...

Como melhorar as fotos dos imóveis e atrair locatários?

9jul

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Imobiliárias

Como melhorar as fotos dos imóveis e atrair locatários?

5 dicas para melhorar as fotos dos imóveis e atrair locatários Qual apartamento escolher para visitar? Qual será o tamanho da área de serviço? Será que tem janela no quarto? Essas e outras dúvidas que o locatário tem, podem ser facilmente solucionadas se o locador e a imobiliária tiverem boas imagens do imóvel. Além de valorizarem o imóvel e serem um atrativo para o locatário, boas imagens podem facilitar o processo de decisão, diminuindo os locais visitados e o tempo de fechamento do contrato. Pensando em melhorar suas fotografias separamos cinco dicas (mais uma extra) para você melhorar as fotos dos imóveis e atrair locatários. 1 - Planeje Antes de iniciar a sessão de fotos no local, planeje! O primeiro passo é verificar se o imóvel está limpo e organizado para que você aproveite o...

Como apresentar a InMediam para o locador

8jul

By Camila SantosNo Comments

InMediam - Garantia Locatícia

Como apresentar a InMediam para o locador

Como apresentar a InMediam para o locador?A garantia locatícia feita de forma prática pode ser o diferencial da sua imobiliária! Além de mostrar a nova possibilidade aos locatários, os locadores também devem estar por dentro da novidade para que possam aproveitar todos os serviços oferecidos pela InMediam.Já vimos como apresentar a InMediam para os locatários, e agora você terá dicas de como mostrar aos seus locadores a importância da InMediam. Sistema Moderno Há várias vantagens em ser parceiro InMediam, uma delas é o sistema online! Por meio do site, cada imobiliária consegue cadastrar e gerenciar os contratos de garantia locatícia. Para o locador, um sistema assim é extremamente importante para que ele saiba que todo o processo de garantia do seu imóvel está sendo realizado d...

7jul

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Imobiliárias

Como tornar sua imobiliária digital?

5 etapas para tornar sua imobiliária digital As imobiliárias de todo o país têm buscado formas de atender da melhor forma seus locatários e locadores. Tornar os processos práticos, simples e fáceis pode ser um diferencial no ramo imobiliário e deixar tudo online pode ser o primeiro passo para atingir as metas comerciais. Se você já descobriu as vantagens de modernizar os seus processos, mas não sabe por onde começar, separamos 5 dicas para tornar a sua imobiliária digital! 1 - Agilize processos O primeiro passo para tornar a sua imobiliária digital é entender todo o processo de aluguel. Desde o modo que o locador chega a sua imobiliária para disponibilizar o imóvel até o momento em que o locatário assina o contrato. Faça uma lista de todos os processos e o que é necessário que se ...

3jul

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Imobiliárias

Como anunciar seu imóvel online?

5 dicas de como anunciar seu imóvel online Anunciar imóvel online, é uma uma oportunidade de alcançar mais compradores e de negociar e fechar negócios de maneira fácil e rápida. De acordo com o blog do Neil Patel cerca de 80 milhões dos brasileiros são consumidores online. Por isso, investir em vendas online pode ser a alternativa de sucesso para os novos hábitos de consumo. Estar onde o seu possível comprador está e oferecer o melhor serviço para a sua necessidade é primordial para todo bom vendedor. Para te ajudar a anunciar e alugar mais, separamos 5 dicas de como anunciar seu imóvel online. 1 - Planeje o seu processo do Pré ao Pós atendimento Inicie o processo planejando! O que é necessário para construir a sua presença online? Defina o quanto você deseja investir: se terá ...

Fiança x Custódia: como escolher o melhor plano InMediam para você?

1jul

By Camila Santos2 Comments

Dicas InMediam

Fiança x Custódia: como escolher o melhor plano InMediam para você?

Atualizado em Abril de 2021 Fiança x Custódia: as diferenças e a importância de escolher o plano mais adequado para você Se você está pensando em alugar um imóvel e não quer ter dor de cabeça em conseguir um fiador, a InMediam Garantia Locatícia oferece esse serviço de forma rápida e muito segura, contando com uma plataforma 100% on-line. A empresa disponibiliza dois planos: Fiança e Custódia. Mas como saber qual é o ideal para você? Separamos algumas dicas que podem te ajudar a escolher qual se encaixa melhor no seu planejamento financeiro. Entenda a diferença entre os planos A depender da cobertura contratada (CLÁSSICA ou PLUS) a InMediam oferece, respectivamente, a garantia de 20 ou 30 vezes o valor declarado. O locatário, depois do período do contrato, reembolsa parte dos valo...

Como cuidar do seu pet durante o isolamento social?

26jun

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Locatários

Como cuidar do seu pet durante o isolamento social?

5 dicas para cuidar do pet em casa durante o isolamento social As consequências sociais impostas pelo combate ao COVID-19, mudaram a rotina não só de milhares de pessoas, mas também dos milhares de animais de estimação por todo pais. Com mais tempo em casa e sem a possibilidade de sair, grande parte dos pets estão sem realizar passeios e atividades ao ar livre. Já separamos dicas de como montar a sua própria academia em casa sem incomodar seus vizinhos, agora chegou a vez de cuidar dos seus companheiros! Pensando em formas de simplificar os cuidados com os seus animaizinhos, separamos 5 dicas de como cuidar do seu pet durante o isolamento social. 1. Respeite as características do seu animalzinho Pense e planeje atividades pensando na personalidade do seu pet. Respeite os horários e ...

Como apresentar a InMediam – Garantia Locatícia para seus clientes

23jun

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Imobiliárias

Como apresentar a InMediam – Garantia Locatícia para seus clientes

5 dicas de como facilitar a apresentação da InMediam para os seus clientes O locatário já conheceu o seu trabalho e o imóvel, e chegou o momento de vocês conversarem sobre o contrato. Pode ser apreensivo ter que combinar vários detalhes em um momento em que o cliente está tão perto de concluir o aluguel. Por isso, a InMediam, além de facilitar o processo, será o diferencial que vai tornar o serviço da sua imobiliária incrível e recomendado. Para que você tenha sucesso durante o processo separamos 5 dicas sobre como apresentar os serviços da InMediam para seus clientes. E depois do contrato fechado, você deve criar canais de comunicação com os locatários, confira dicas de como se relacionar pelo whatsapp. 1 - Tenha as informações de modo acessível Separe no seu celular e na área de t...

Como montar uma academia em casa… E sem incomodar o vizinho!

18jun

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Locatários

Como montar uma academia em casa… E sem incomodar o vizinho!

Desde o dia 11 de março, quando a Organização Mundial de Saúde (OMS) decretou a pandemia do novo Coronavírus, as cidades e as pessoas vêm se adaptando à nova realidade e aos cuidados sanitários necessários. Alguns dos locais que foram fechados para se evitar a proliferação da COVID-19 foram as academias e também os espaços comuns de prédios e parques. Mas, a prática de exercícios continua sendo recomendada pela OMS, como forma de aliviar o estresse e aumentar a imunidade. De acordo com pesquisa recomendada pela Smart Fit, 83,2% dos 2.000 entrevistados disseram que exercícios físicos ajudam a manter a calma e 84,8% consideram que se exercitar possibilita a criação de uma rotina. Sendo assim, embora com espaços fechados, o hábito de fazer exercícios continua; eles têm sido realizados em casa...

5 dicas para se relacionar com o locatário pelo WhatsApp

16jun

By Camila SantosNo Comments

InMediam para Imobiliárias

5 dicas para se relacionar com o locatário pelo WhatsApp

Atender o locatário de forma rápida e com eficiência, garantindo a satisfação e a fidelidade, é o desejo de toda imobiliária! Mas, como fazer isso? O primeiro passo é estabelecer canais de comunicação que torne o diálogo fácil e prático. O aplicativo WhatsApp é um desses. Ele é utilizado por milhões de brasileiros e permite uma infinidade de recursos. Para que você aprimore o seu atendimento on-line usando essa plataforma, separamos cinco dicas fáceis e totalmente aplicáveis. 1 - Defina o horário para atendimento Há um toque, o WhatsApp é um aplicativo que está acessível 24h, todos os dias. Como também é utilizado para conversas informais, o recurso pode ter uma dinâmica diferente das demais formas de comunicação, parecendo um canal de plantão, em que a empresa fica on-line o tempo in...