Dicas para conseguir uma locação comercial de sucesso!

Todo mundo que possui um negócio sabe que a organização e o planejamento são fundamentais para que você consiga atingir os seus objetivos, o mesmo se aplica a uma locação comercial.

Isso porque, você precisa fazer a organização correta de toda a documentação do seu negócio, e, um ponto muito importante de tudo isso é a escolha do local em que será a sede da empresa. 

Assim, a locação comercial é extremamente importante para o futuro de sua empresa.

como ter uma locação comercial de sucesso
Dicas para onseguir uma locação comercial de sucesso! | Foto: Freepik

Dessa forma, você deve levar em consideração no momento de escolher o imóvel as seguintes informações: local do imóvel, o valor total do aluguel, do condomínio e as despesas gerais bem como o espaço, a estrutura e a permissão de funcionamento emitida pela prefeitura. 

Depois da escolha do local do imóvel para a locação, você deverá apresentar todos os documentos solicitados.

Todo esse procedimento é mais fácil com o intermédio de uma imobiliária, porém você pode fazer sozinho também.

E é exatamente por isso que fizemos este artigo, separamos todas as principais informações sobre locação comercial, fique com a gente até o final e saiba tudo sobre o assunto!

Boa leitura!

Defina o valor do aluguel

Ao procurar um imóvel comercial para alugar, você deve se preocupar com o custo-benefício dessa transação. 

Isso porque, com a locação comercial você deve planejar bem para não ter nenhum tipo de prejuízo com o futuro do seu empreendimento. 

Por esse motivo, ao realizar uma locação comercial, faça uma análise detalhada do local, para saber se ele tem um preço acessível e se você conseguirá arcar com suas despesas no final do mês além de ter o retorno esperado.

Desse modo, para você encontrar o imóvel ideal, você precisa saber quais são os objetivos do seu negócio, pois ao fazer essa definição é possível selecionar o imóvel que mais se enquadra ao seu perfil. 

Escolha uma boa localização

Outro ponto muito importante em relação à locação comercial é a localização do imóvel.

Afinal, ao escolher o local é preciso levar em consideração aspectos como o deslocamento que você terá conforme sua rotina e a infraestrutura do local.

E, como se trata de uma locação comercial, você deve pensar também na logística do empreendimento, o acesso de seus empregados, fornecedores e, principalmente, de seus clientes.

Por isso, ao visitar o imóvel que você for alugar, o ideal é fazer as seguintes perguntas: 

  • Existem boas opções de estacionamento perto do imóvel comercial?
  • O bairro conta com uma boa quantidade de comércios?
  • A mobilidade para o local é satisfatória?
  • Quais as principais vias de acesso e meios de transporte disponíveis para chegar até lá?

Dessa forma, as chances de achar um imóvel que irá atender todas as suas expectativas irão aumentar de forma considerável.

Conheça quais são os gastos?

No momento da locação é preciso que você leve em consideração alguns gastos como as taxas e impostos.

É fundamental que você tenha um excelente planejamento financeiro, que esteja alinhado com todos os seus objetivos.

Nesse sentido, os gastos que você terá com o imóvel são:

Afinal, quais são os documentos necessários para a locação comercial?

Esse passo é extremamente importante no caso da locação comercial, que é fazer o checklist de todos os documentos que você precisará apresentar na hora de assinar o contrato.

Veja logo abaixo quais são esses documentos:

  • RG e CPF dos sócios ou representantes legais + 1 cópia autenticada;
  • Comprovante de endereço residencial atual + 1 cópia simples;
  • Cartão do CNPJ + 1 cópia simples;
  • Contrato Social + 01 cópia simples;
  • 3 últimos extratos bancários da empresa + 1 cópia simples;
  • 3 últimos extratos bancários dos sócios ou representantes;
  • Declaração de Imposto de Renda;
  • Nome completo e telefone de duas referências pessoais;
  • Nome completo e telefone de dois fornecedores da empresa;
  • Informações bancárias.

Pode até parecer muita coisa, porém você não precisa achar que é um “bicho de sete cabeças”. 

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Revise com seu corretor os documentos necessários para a locação e ja os tenha em mãos antes de fechar a locação. | Foto: Pexels

Afinal, você pode agir com tranquilidade neste momento, pois a apresentação desses documentos é feita de uma forma gradual e com o auxílio do responsável pela transação.

Dessa forma, todo o processo de locação pode ser feito sem complicação e sem burocracia

O ideal é que, se você não tem experiência, conte com uma ajuda especializada para que possa fazer todo esse procedimento para você e com isso, dar um upgrade no seu negócio.

Não se esqueça da vistoria

Depois de escolher o imóvel e de toda a análise da documentação pedida, além dos da escolha dos principais pontos da locação comercial, é a hora de efetuar a vistoria do imóvel.

Isso é necessário para que ambas as partes fiquem resguardadas de como o imóvel se encontra no momento da locação.

No momento da vistoria é necessário avaliar e registrar o real estado do imóvel para evitar possíveis problemas no futuro.

Desse modo, os principais pontos que você deve avaliar, são:

  • Portas;
  • Janelas;
  • Qualidade dos trincos;
  • Fechaduras;
  • Maçanetas; 
  • Estado dos pisos;
  • Calafetação;
  • Paredes, e; 
  • Tetos.

Depois de toda a vistoria detalhada, é preciso documentar tudo para que, se no momento for detectado que algo está com problemas, o inquilino estará resguardado.

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Importante revisar a vistoria, se atentar as detalhes para evitar problemas futuros na locação. | Foto: Pexels

O mesmo acontece com o locador, pois se no documento da vistoria constatar que não tem nada estragado, caso o inquilino danifique algo no imóvel, a manutenção deverá ser feita.

Por fim, faça uma checagem hidráulica completa, para saber se o seu funcionamento está correto ou se é necessária alguma obra antes de iniciar o contrato. Assim, evita-se estresse futuro na hora da entrega do imóvel.

Depois de toda essa vistoria, com tudo documentado e as obras necessárias terem sido feitas, o contrato de locação poderá ser assinado.

A partir da assinatura do contrato e do começo efetivo do contrato de locação, a responsabilidade pela manutenção do imóvel da mesma forma que está nessa vistoria será de responsabilidade do inquilino.

E, caso ele provoque algum dano no imóvel, ele deverá arcar com a reforma.  

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