A vistoria de imóveis é uma prática que sempre deve ser adotada na hora de comprar ou alugar um imóvel. Isso porque ela é de grande ajuda para evitar aborrecimentos futuros.
Não se trata, porém, de apenas evitar aborrecimentos. Uma boa vistoria é importante também para garantir maior segurança para as partes envolvidas, pois realiza-se uma análise minuciosa de todos os espaços, observando suas condições, além de proporcionar maior satisfação com o imóvel comprado ou alugado.
Neste artigo, você tem a oportunidade de saber mais sobre o que é a vistoria de imóveis, como se preparar para ela e o que precisa ser observado durante a avaliação. Além disso, vai saber também como a tecnologia pode facilitar todo o processo, garantindo uma vistoria adequada em imóveis novos e usados. Vamos à leitura!
Vistoria de imóveis
A vistoria de imóveis é uma avaliação que se faz das condições do imóvel. Não é um procedimento complexo, mas exige uma análise muito detalhada, que requer tempo e muita atenção. Trata-se de um procedimento importante e deve ser feito por um vistoriador ou pelo corretor e constar no contrato de locação, em forma de documento. Para isso, elabora-se um termo de vistoria.
Vale ressaltar que a recomendação é que esse procedimento seja feito com a presença de todos os envolvidos no contrato, evitando, assim, possíveis discordâncias.
Em outras palavras, por meio da vistoria o locatário fica ciente de como o imóvel estava no momento em que foi entregue e se compromete a devolvê-lo da mesma forma que recebeu.
Objetivo da vistoria
O objetivo de uma vistoria é identificar qualquer problema na infraestrutura de um imóvel. Desta forma, garante-se boas condições de ocupação do próximo morador e a preservação do imóvel, bem como o seu valor.
Uma boa vistoria, então, é capaz de evitar despesas desnecessárias e complicações entre as partes.
Vistoria em imóveis novos e usados
Ao realizar a vistoria em imóveis novos é possível descobrir possíveis defeitos ou até mesmo saber se algo está diferente em relação ao que consta no contrato, viabilizando a solicitação dos reparos no prazo do contrato com a construtora, sem custo ao contratante.
No que diz respeito aos imóveis usados, uma boa avaliação vai ajudar na identificação de qualquer problema em sua estrutura, viabilizando sua resolução e garantindo a entrega de um imóvel em boas condições.
Quando fazer a vistoria?
Recomenda-se que a vistoria seja feita antes de assinar o contrato e depois, na devolução das chaves de um imóvel. Embora não seja exigida por lei, caso o locatário solicite, o locador é obrigado a fornecer uma “descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes”, conforme consta no artigo 22 da Lei do Inquilinato.
Além disso, como explica Mariana Munoz, advogada e especialista em locações, a obrigação na locação não se encerra simplesmente com a entrega das chaves, mas sim com a assinatura do termo de quitação, mediante uma vistoria final, que deve ocorrer no momento de entregar as chaves ou em momento posterior e o inquilino pode acompanhar.
Todavia, as vistorias podem ocorrer periodicamente, caso o locador solicite. Conforme consta no artigo 23 da Lei, o inquilino é obrigado a “permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora”.
Embora seja mais frequente em condições de locação, é importante que também seja feita em condições de compra de um imóvel. De acordo com a MAF Assessoria Empresarial Jurídica, no caso da compra de um imóvel na planta, direto de uma construtora, a entrega das chaves fica vinculada a uma vistoria, agendada previamente com a construtora. Ao final, gera-se um documento descritivo e/ou fotográfico que constará no termo de entrega das chaves.
Como se preparar para uma vistoria
O termo de vistoria é um documento importante que deve constar no contrato de locação e, por isso, deve-se planejar bem a vistoria e executá-la adequadamente. Veja, agora, uma lista de materiais necessários para facilitar e garantir uma boa inspeção.
- Trena ou fita métrica, para verificar as dimensões no imóvel;
- Câmera para registro visual
- Chave de testes de tomadas
- Bolinha de gude, para verificar irregularidades no piso
- Lâmpada para averiguar o funcionamento de bocais
- Aparelho elétrico para testar os sistemas de energia
Além disso, o ideal é que se realize a vistoria durante o dia, de preferência quando estiver ensolarado, para iluminar adequadamente todos os cômodos do imóvel, permitindo detectar possíveis problemas. Recomenda-se a presença de todos os envolvidos no contrato.
Por fim, não se esqueça que tudo deve ser anotado! Caso não disponha de um sistema para vistorias digital, tenha em mãos papel e caneta.
Imóveis novos
No caso de imóveis comprados na planta, ter em mãos a cópia do memorial descritivo na hora da vistoria fará toda a diferença. Com ela é possível comparar o que foi prometido com o que está sendo entregue.
Além dos pontos a serem checados, comuns em qualquer vistoria, caso tenha comprado revestimentos à parte e que a construtora tenha aceitado instalar, avalie se está conforme o esperado e relate qualquer problema.
O que precisa observar
Para preencher o termo de vistoria, o responsável precisa observar:
- Dimensões do imóvel;
- Condições de torneiras, pias e vasos sanitários;
- Ocorrência de vazamentos e infiltrações;
- Condições da mobília;
- Rachaduras;
- Instalação hidráulica e elétrica;
- Pintura e revestimento;
- Pisos e forros;
- Janelas e portas;
- Nivelamento.
Deve-se anotar as condições de todos esses itens, como, por exemplo, irregularidades no piso, água empoçada, manchas, rejunte mal posicionado, funcionamento de chuveiro, interfone e campainha e até mesmo a presença de cupins em itens de madeira, dentre outros.
Tecnologia a serviço da vistoria
Já deu para perceber que são muitos detalhes a serem observados em uma vistoria, não é mesmo? Portanto, é de se esperar que o termo de vistoria demore alguns dias para ficar pronto, tendo em vista que, tradicionalmente, todas as informações coletadas são redigidas em um documento que depois é impresso.
A boa notícia é que, atualmente, a vistoria pode ser feita com mais agilidade e precisão, otimizando o tempo dos profissionais, com o auxílio da tecnologia!
Desta forma, existem aplicativos e softwares, como o que o InSpect oferece, proporcionando economia de tempo e dinheiro para a imobiliária.
Com o Inspect, a vistoria é feita de forma segura e totalmente digital, permitindo a comunicação entre as partes envolvidas. Além disso, com ele as vistorias são rápidas e dinâmicas. Pode-se adicionar informações e detalhes fazendo fotos e vídeos direto no aplicativo e, com a vistoria pronta, é possível exportá-la já com assinatura digital, ficando disponível na plataforma do InSpect para consulta. É uma verdadeira revolução na forma de fazer a vistoria de um imóvel!
Conclusão
A importância de uma boa vistoria de um imóvel está na segurança e na garantia de transparência nos contratos de venda e locação, protegendo os direitos de todos os envolvidos. Ela evita possíveis dores de cabeça e gastos desnecessários.
Portanto, vale a pena investir no que há de melhor na hora de fazer as vistorias e, para isso, você pode contar com o InSpect. Ele é um produto do Grupo InMedian e você já pode entrar em contato para saber mais sobre os benefícios e planos. Gostou de saber mais sobre vistoria de imóveis? Aproveite e fique por dentro de outros assuntos do mercado imobiliário acessando o nosso Blog.
No responses yet