O processo de alugar um imóvel envolve muitos detalhes que exigem a atenção, tanto do locador quanto do locatário. Pensando nessa realidade, a InMediam resolveu eliminar a burocracia que possa existir no processo de locação, eliminando a figura do fiador tradicional. Agora você vai tirar as principais dúvidas que podem surgir ao alugar um imóvel.
Como é calculado o preço do aluguel do imóvel?
O preço de locação de um imóvel é influenciado por suas dimensões, padrão construtivo e tempo de uso.
Uma convenção do mercado para definir um valor de aluguel é considerar 0,5% a 0,6% do valor de venda do imóvel. Lembrando que esse custo é líquido e não inclui IPTU e condomínio.
Os valores já praticados no bairro do imóvel também podem ser um indicador para ser determinado o preço. No caso, imóveis em condições e características parecidas, ou, até no mesmo prédio, podem servir como parâmetro.
A localização é outro fator importante levado em conta para o preço de locação de um imóvel. Quanto mais completa a região próxima ao seu imóvel, mais alto pode ser o valor a ser pago.
Como é calculado o reajuste do aluguel?
O reajuste do aluguel acontece uma vez ao ano, sendo essa medida especificada no contrato de locação. Esse reajuste é responsável pela correção do preço de acordo com a inflação do período, readequando o preço àquele que é praticado no mercado.
Quem paga por reformas e consertos no imóvel?
A Lei do Inquilinato estabelece uma série de obrigações do locador e locatário durante a vigência do contrato. O locador deve entregar o imóvel ao locatário em bom estado. Qualquer problema que impeça ou atrapalhe a vida do locatário deve ser reparado, antes do mesmo se mudar, mas qualquer reforma neste momento deve ser custeada pelo locador.
Se durante a locação surgir a necessidade de consertos de estrutura, como nas paredes, muros ou telhado, tudo será responsabilidade do locador.
O locatário somente arca com as despesas no caso de dano ou mau uso provocado por ele ou terceiros, na vigência do contrato. A responsabilidade do inquilino é zelar pela conservação do bem e entregá-lo, ao fim do contrato, do jeito que o recebeu.
Como a InMediam pode te ajudar nesse processo?
A InMediam faz a garantia locatícia eliminando a figura do fiador tradicional na locação de imóveis. A contratação é feita através de uma imobiliária parceira, de forma rápida e 100% on-line. O locatário, que se mantiver adimplente, reembolsa parte do que pagou. Ainda temos muito mais vantagens, acesse nosso site para saber mais!
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